Aquí tenéis una vista del diseño final de S.C.A “Avda. La Ronda” .

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Localización del Solar

902 34 01 01

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El Euribor, índice de referencia de la mayoría de las hipotecas en España, se situó hoy en el 4,051%, con lo que acumula 33 días consecutivos de descensos y consolida la tasa mensual por debajo del 4,5%, concretamente en el 4,416%.

A falta de tres días para que termine el mes, el Euribor diario marcó hoy la tasa más baja desde el 6 de marzo de 2007, cuando alcanzó el 4,041%, mientras que la media mensual se coloca en niveles que no registraba desde febrero, cuando se estableció en el 4,349%.

En el caso de que el Euribor cierre el mes en este nivel, los clientes que tengan una hipoteca de 150.000 euros a 25 años que revisen las condiciones de su préstamo con el indicador de noviembre experimentarán una rebaja de unos 20 euros al mes y de 240 euros al año. Esta tasa mensual es 0,191 puntos inferior a la de noviembre de 2007 (4,607%).

Fuente;

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Muchos de vosotros os encontráis en esta situación. Queréis vender vuestra vivienda por diferentes motivos, pero os preguntáis como podríais hacerlo de una forma rápida y sencilla.

En este Post damos algunas recomendaciones al respecto:

El precio como factor determinante.

Tenemos claro que es el elemento más importante para que un inmueble se venda.

¿Por cuánto puedo vender mi vivienda, y… necesito venderla ahora?

El principal problema con el que nos encontramos a la hora de vender nuestra vivienda, es no ser realistas en cuanto a la valoración de la misma.
Por otro lado si no hay una necesidad de peso importante para venderla ahora, deberíamos evaluar la posibilidad de hacerlo en el futuro.

Como determinar el precio de mi vivienda;

1. Precio Medio Zona: Este dato lo podéis sacar directamente de portales inmobiliarios que dan información sobre la media metro cuadrado construido por zonas. Es un dato que nos sirve para guiarnos pero no es 100% fiable, porque es un dato de oferta no de venta efectiva. Para saber a cuanto se está vendiendo en la zona lo mejor es hablar con Inmobiliarias de la Zona.

2. El estado de conservación y acabados del edificio.

3. Las calidades y acabados de la vivienda.

4. La orientación, planta y vistas de la vivienda.

5. Si es una vivienda exterior o interior.

6. Si es de reciente construcción, valoraríamos también la empresa promotora que está detrás del proyecto para el periodo de Garantía Postventa.

7. Infraestructuras y servicios de la zona. Oferta de servicios cercanos.

La idea es ser lo más imparcial posible, olvida que la vivienda es tuya y deja de lado aspectos emocionales que realmente no suman al valor final de la vivienda.

Una vez que hemos determinado el precio.

Deberíamos compararlo con productos similares que se estén anunciando en los diferentes portales.
Idealista, fotocasa, globaliza, urbaniza…

Aquí en la zona de Andalucía los portales que parecen más efectivos son;

Y sobre ese precio podríamos empezar a trabajar. Pero no nos engañemos… el comprador hoy en día está muy informado y a tomado el control de la venta. Tenemos que tener claro que el tiempo siempre juega en contra del vendedor.

Mi Vivienda ¿Esta lista para venderse?

Como presentar tu vivienda al mundo.

El visitante o comprador potencial debe percibir limpieza, orden, cuidado…Muchas veces es mejor darle a la vivienda algún repasito de pintura, y darle tonalidades más neutras. La idea es que el visitante se vea a si mismo viviendo en la casa, si esta tiene tonos fuertes en la pintura o una decoración excéntrica saldrá corriendo.

Una imagen vale más que mil palabras.

Ahora que la casa está en orden búscate a algún amigo aficionado a la fotografía para que te eche una mano con las fotos. Son esenciales para obtener contactos. En cierto modo si cuidas esto, el hipotético cliente denotará profesionalidad y seriedad.
Recomendamos fotografías realizadas en formato panorámico y con un objetivo gran angular. Son formatos cercanos al cine y dan sensación de amplitud.

Las 5 virtudes, los 5 defectos y la ética del vendedor.

Piensa en 5 virtudes de tú vivienda, piensa en cómo podrías potenciarlas en la visita de una forma natural, en la redacción del anuncio que “cuelgues” en un portal inmobiliario, en la descripción que le des al interesado que llama para pedir información etc.
En cuanto a otros aspectos de la misma, que por el contrario no sean atractivos para un hipotético comprador, ten preparadas posibles argumentaciones. Por encima de todo no ocultes defectos que puedan salir a posteriori, es de muy poca ética y profesionalidad. Reflexiona sobre este último punto.

Venta Directa o a través de Agencia Inmobiliaria.

Principalmente depende del tiempo que dispongas para dedicarle a la venta.
Si no tienes tiempo o andas un poco perdido lo mejor es acudir a una Agencia Inmobiliaria. ¿Dónde puedes obtener datos de Inmobiliarias SERIAS? Las notarias es un buen sitio para preguntar si tienen buenas referencias sobre alguna inmobiliaria local. Contratando a una inmobiliaria asumirás una comisión que deberás pactar previamente. La exclusividad desde el punto de vista del vendedor puede limitar en algunas ocasiones tus posibles operaciones de venta y cerrarte puertas.

Desde GBI te aconsejamos;

Que amplifiques al máximo los canales de venta. Vendes tú directamente, por internet, por agencias, a través de amigos… y que en todos los canales las condiciones sean las mismas.

1. Realiza una ficha técnica de la vivienda.

a. Situación y ubicación.
b. Breve descripción de la misma.
c. Fotografías de la vivienda.
d. Precio y comisión generalizada para las agencias que estén interesadas en mover la vivienda.
e. Persona de contacto y horario para posibles visitas.

2. Visita Agencias con buenas referencias en la zona y plantéales tú propuesta. Si presentas bien la información y tiene un precio realista no te pondrán problemas en tener más producto para que ellos trabajen.

¿Y si aún así no has consigo venderla?

Es posible que el precio no sea el adecuado para el momento actual del mercado.

Si necesitas asesoramiento o tienes dudas sobre este tema nos encantaría ayudarte.
Si tienes alguna idea brillante, alguna experiencia que te gustaría contarnos al respecto, recomendaciones sobre cómo vender más rápido y más fácil… esperamos tus comentarios!

Asesoramiento directo;
info@grupo-bi.com

Saludos.

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Hasta 31.010 € de ahorro para alguna de las tipologías.

¿Quieres que te expliquemos en qué consiste esta promoción*?

Escribe un e-mail a Info@grupo-bi.com con tu nombre y teléfono y nos pondremos en contacto contigo. Si lo prefieres puedes hablar directamente con Alejandra en el 661 826 836 y te facilitará esta información (Horario comercial). También puedes llamar directamente a nuestra sede central 902 34 01 01.

*Solo para 21 viviendas restantes.

Las Claves de Edificio Quatro;

→Precio;

Da una vuelta por la zona y compruébalo tú mismo;

Precio vivienda ÷ Metros² construidos = Edificio de obra nueva con mejor relación calidad precio en Zona Norte Hipercor.
Plaza de Parking Incluida en el precio.

→Ubicación;

¿Sabías que es la zona con mayor proyección en Jerez de la Frontera?
Según datos de Idealista a los que hemos podido acceder, Jerez Norte se consolida como la zona de Jerez donde se producen más consultas y búsquedas de viviendas.

→Calidades;

Cocina amueblada con electrodomésticos, instalación completa centralizada frío-calor, alarma con detectores y cuadro de mandos, portón entrada de seguridad con cerradura especial, materiales de Porcelanosa y  además zonas ajardinadas en urbanización interior con piscina.

VISITA PISO PILOTO___

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Del proyecto inicial se mantienen dos elementos intactos;

1. La selección de una extraordinaria gama de calidades.

2. La posibilidad de personalizar las viviendas sin coste adicional para los principales materiales de la misma; puertas, suelos, alicatados, pintura… (Vivienda Calidades Estándar).

De lo demás ha cambiado prácticamente todo, principalmente por limitaciones urbanísticas en la revisión del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en lo que a sótanos se refiere (Art. 3.1.2).

Hemos rediseñado el proyecto creando AMPLIAS VIVIENDAS UNIFAMILIARES DE UNA PLANTA EN PARCELAS DE HASTA 260m2. Una tipología de vivienda que muchos clientes venían demandando por la comodidad de no tener escaleras, y además a un precio muy interesante;

Desde 233.000€ (aprox. 38.767.938 ptas.) para las de parcela de tamaño inferior.

Resolvemos algunas dudas que muchos de vosotros ya nos habéis formulado;

¿Dónde puedo reservar verbalmente mi BI|vienda en Villares de MonteAlto?

Para facilitar la operativa de la venta solo atenderemos en nuestra oficina situada en la N-IV en el Edificio Quatro desde el próximo lunes a las 10:00H de la mañana. Puedes realizar la reserva verbal sin ninguna entrega económica y pensártelo durante 7 días más.

¿De cuánto tiempo dispongo para realizar la reserva económica?

El plazo para realizar la reserva económica es de siete días naturales desde la fecha de la reserva verbal.

¿Cúal es el importe de la reserva económica?

El importe de esta reserva económica es de 5.000€ más el 7% de I.V.A.

¿Cuándo firmaríamos el contrato de Compra-Venta?

En un plazo inferior a 3 meses.

¿En qué consiste Mi BI|vienda?

Es un programa de personalización de viviendas que diseñaremos con los clientes que reservan su vivienda en Villares de MonteAlto. Básicamente es un catalogo de calidades EXTRA (con coste adicional) que estará disponible en los próximos meses. Entre otras opciones tendrás la posibilidad de equipar la vivienda con;

Cocina amueblada, persianas motorizadas, mamparas de ducha, instalación de chimenea, columna hidromasaje en cuarto principal, video portero, hilo musical, espejos anti vaho…

Si tienes alguna propuesta y quieres que la valoremos escribe un comentario en este POST y lo estudiaremos.

Un Saludo y buen fin de semana a todos.

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¡El diseño final de Villares de MonteAlto está terminado!

Las propuestas iniciales de viviendas sin sótanos han pasado a la historia. Durante todo este tiempo hemos trabajado para hacer un proyecto único en Jerez, de la mano de lo que más de 250 interesados tenían en mente como su “vivienda perfecta”.
Hemos hablado de sótanos, de zonas comunes, de opciones en cuanto a personalización de la vivienda, y por supuesto de precio, lo que entendemos es más importante para todos nuestros clientes.

En esta entrega os hablamos de Nuestra Gran Apuesta;

Semisótanos con zona de parking anexa a la vivienda.

Con amplísimos semisótanos de hasta 3 aparcamientos para casi todas las viviendas Villares de MonteAlto se consolida como la única urbanización en Jerez de la Frontera de estas características.

Hablemos de superficies útiles, que son las que interesan…

Semisótano; 100m²!! útiles.
Zona de aparcamiento vivienda; 54,75m²!! útiles.

Imagen Planta de Sótano VM

Buen fin de semana a todos!

El lunes hablaremos de la sensación de amplitud que te proporciona un salón de 34,40m²!!*

*útiles.

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Viviendas Unifamiliares con sótano.
IV Fase de Unifamiliares para una de las zonas con mayor proyección en Jerez de la Frontera un diseño moderno y sencillo que se adapta a las nuevas necesidades de la familia actual. Bajo coste y Altas prestaciones.

Si quieres recibir más información puedes hablar con Rocio en el 647 963 541.

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